تعريف الإشارة على صحيفة العقار وأنواعها

 

 

 

الإشارة: تعتبر بمثابة تنبيه قانوني للغير بوجود وضع قانوني معين على هذا العقار توجب التأكد منه قبل التصرف فيه او شرائه مثلاً.

 

أنواع الإشارات التي قد توضع على صحيفة العقار :

 

١-إشارة الدعوى: توضع عند حدوث خلاف حول ملكية العقار حيث يحق لأحد الاطراف أن يرفع دعوى قضائية ويطلب وضع اشارة الدعوى لمصلحته.

مثال: تيم اشترى عقار من زيد دون تسجيل ، يحق لتيم رفع دعوى تثبيت بيع ووضع إشارة دعوى على العقار لمصلحته.

 

٢-إشارة الحجز الاحتياطي : لحماية حق الدائن من تلاعب المدين بأملاكه او تهريبها.

مثال : استدان حسام مبلغ من المال من زيد وعند مطالبه زيد له بوفاء دينه رفض ذلك، يحق لزيد رفع دعوى ووضع اشارة حجز احتياطي على أملاك حسام.

 

٣- إشارة القيد المؤقت : توضع لحماية حقوق ناشئة عن تصرفات عقارية غير مسجلة رسمياً.

مثال : تيم اشترى عقار بوكالة خارجية يحق له طلب وضع إشارة قيد مؤقت قبل التثبيت ونقل الملكية لاسمه.

 

٤- إشارة استملاك :عندما تضع الدولة يدها على عقار ما لتحقيق منفعة عامة.

مثال: البلدية استملكت ارض ما لفتح طريق، توضع اشارة استملاك على هذا العقار.

 

٥- إشارة الرهن التأميني : لضمان حق الدائن في استيفاء دينه من ثمن هذا العقار في حال عدم وفاء المدين به.

مثال :اقترض زيد مبلغ من المال من البنك لإنشاء مشروع تجاري ورهن عقاره للبنك ، توضع اشارة رهن تأميني لمصلحة البنك على العقار.

 

٦- إشارة تصفية التركة : توضع على العقار عند وفاه مالكه لحين الانتهاء من اجراءات تصفية التركة وتوزيعه على الورثة.

مثال : توفي ابو حسام فقام احد ورثته برفع دعوى تصفية تركة ووضع اشارتها على أملاكه.

 

٧- إشارة إشهار إفلاس : عند إعلان إفلاس تاجر او شركة

مثال : شركة قد أعلنت إفلاسها فتقدم دائنيها إلى المحكمة بطلب إشهار إفلاسها ووضع إشارة على اموالها وممتلكاتها.

 

٨- إشارة الحجز من الدوائر الرسمية : قد تصدر من دوائر مالية او عقارية او غيرها وقد يكون سببها مخالفات مالية او ضريبية.

مثال : فندق تراكمت عليه الضرائب ، تضع المالية إشارة حجز عليه.

 

٩-إشارة الحجز التنفيذي : توضع بناء على حكم قضائي واجب التنفيذ لضمان حقوق الدائن في استيفاء دينه.

(اخبار سوريا الوطن ١-العيادة القانونية)