دعاوى استرداد العقار المغتصب وفق احكام القانون السوري 

 

 

المحامي أسامة هيثم محمد-طرطوس

 

يحق لصاحب العقار المغتصب اختيار دعوى او أكثر من أصل اربع دعاوى حددها القانون وهي :

١_ دعوى مستعجلة بطرد غاصب .

٢_ دعوى منع معارضة وتسليم عقار .

٣_ دعوى استرداد حيازة .

٤_ دعوى جزائية {غصب عقار }.

إن الدعاوى المذكورة أعلاه نتيجتها واحدة وهي إخلاء العقار وتسليمه لمالكه :

١_ الدعوى الأولى : دعوى مستعجلة بطرد غاصب:

 

ترفع أمام محكمة البداية المدنية بوصفها ناظرة بقضايا الأمور المستعجلة .

 

٢_ الدعوى الثانية: دعوى منع معارضة وتسليم عقار:

تقام أمام محكمة البداية المدنية .

 

٣_ الدعوى الثالثة: دعوى استرداد الحيازة:

تقام أمام محكمة الصلح المدني في حال كان المالك لا يملك بيان قيد يفيد بملكيته للعقار ، فهي تبحث فقط في الحيازة دون البحث بأصل الحق ، و غالباً ما يتم اللّجوء إلى دعوى استرداد الحيازة في عقارات المخالفات و العقارات غير المفرزة والعقارات المشادة على املاك الدولة .

 

٤_ دعوى غصب العقار : تقام بشكوى الى النيابة العامة أو امام محكمة صلح الجزاء مباشرة . وتتميز هذه الدعوى بالحكم على الغاصب بعقوبة الحبس بالاضافة الى اخلائه من العقار المغتصب .

…

إن دعوى غصب عقار لها شروط يجب أن تتوافر في مرتكب الفعل الجرمي . وهي ما يلي:

1)أن لا يكون بيد المغتصب أي سند للملكية

2) أن يستولي على عقار بيد غيره

3) أن يكون عالم أن هذا العقار هو حق للغير

و هذا ما أكد عليه اجتهاد الغرفة الجنحية لمحكمة النقض في قرارها رقم /1560/أساس/3110/ لعام 2005 و المنشور في مجلة المحامون لعام2006 الاصدار 3-4

كما ورد في اجتهاد حديث للهيئة العامة لمحكمة النقض أنه يحق لمالك العقار بموجب حكم قضائي مكتسب الدرجة القطعية أن يرفع دعوى غصب عقار .

( هيئة عامة جزائية قرار /152/أساس/372/لعام2019 و المنشور في موسوعة المبادئ القانونية الحديثة للهيئة العامة لمحكمة النقض (2018-2020) للقاضي أنور محمد

 

ماهي الفترة الزمنية لأقامة هذه الدعاوى ؟.

بامكان مالك العقار اقامة هذه الدعاوى ولو عادت إلى بضع سنوات سابقة من الزمن ، طالما أن الغاصب لا يملك أي مسوغ قانوني لغصب العقار ولا عقد ايجار ولا أي سند كتابي يسوغ له وضع اليد على عقار الغير .

 

الاستثناء من المدة الزمنية الطويلة لرفع تلك الدعاوى :

تستثنى دعوى استرداد الحيازة من المدة الطويلة حيث يشترط فيها القانون ان تكون المطالبة بها خلال السنة التالية لفقد الحيازة إذا لم يكن هناك دليل ثابت على الملكية بالنسبة للحائز الأصلي ؛؛

 

واما دعوى غصب العقار الجزائية فيمك اقامتها اذا لم تكن مشمولة بالعفو العام او تم سقوطها بالتقادم .

…….

إذن مما سبق نستنتج أن

هذه الدعاوى تقام على كل غاصب او واضع يده على عقار الغير بشكل غير مشروع أوبدون موافقة مالك العقار ؛؛ وكل شخص تعرض لمثل هذا الجرم فبإمكانه استرداد عقاره وفق هذه الدعاوى التى نص عليها القانون.

(موقع اخبار سوريا الوطن-1)