بماذا أجاب مدير المصالح العقارية بطرطوس عن الأسباب الكامنة وراء استمرار تعطل مصاعد المبنى والتأخير في أعمال التحديد والتحرير وفي انهاء ملف مناطق المخالفات الجماعية؟

 

هيثم يحيى محمد

 

مديرية المصالح العقارية بطرطوس مديرية خدمية وعلى علاقة مباشرة مع كافة شرائح المجتمع والجهات العامة من خلال العمل اليومي إداريا وعلى الطبيعة بما تقدمه من خدمات تتعلق بتوثيق الملكية في الصحائف العقارية وتنظيم المخططات العائدة لعقارات المحافظة سواء كانت الملكية للأفراد او للجهات العامة وحفظ هذه الوثائق .

وتتألف المديرية من عدة دوائر تتوزع في مركز المدينة بالمحافظة وهي دائرة السجل العقاري ودائرة المساحة والمحكمة العقارية في مدينة طرطوس إضافة الى دوائر للمصالح العقارية في المناطق ( صافيتا – الدريكيش- الشيخ بدر – القدموس- بانياس- الصفصافة ) والمحاكم العقارية في المناطق (صافيتا –الدريكيش – الشيخ بدر –بانياس- القدموس )

موقع “أخبار سورية الوطن-سيرياهوم نيوز”التقى مديرها القاضي العقاري بشار دغمة بخصوص عمل هذه المديرية خلال العام الماضي والصعوبات التي تواجهها اضافة لسؤاله عن بعض الموضوعات والقضايا الاخرى لاسيما المتعلقة بمنطقة التوسع الجنوبي واعمال التحديد والتحرير واسباب التأخير في استكمالها ومشكلة تعطل مصاعد المبنى.. وفيما يلي نص اللقاء:

•حصيلة جيدة

*ماهي حصيلة اعمال المديرية خلال العام الماضي بما فيها الرسوم المالية المحصلة ؟

**يجيب السيد دغمة: كانت حصيلة اعمال المديرية خلال عام 2023 الماضي جيدة حيث بلغ مجموع الرسوم العقارية المحصلة نحو خمسة مليارات ليرة وعدد العقود العقارية 67055 والتكاليف 10764 ومخططات وبيانات المساحة 78578 وقيد عقاري 257894 قيد والرسوم الفنية المستوفاة اكثر من 69 مليون ليرة

•التحديد والتحرير

*تفيد المعلومات التي وصلتنا ان اكثر من ١٥ ٪؜ من مساحة المحافظة لم يتم الانتهاء من تحديدها وتحريرها حتى الان وهناك نسبة غير قليلة من المناطق التي تم تحديدها وتحريرها لم تصبح نهائية وغير محبرة وتعطى مساحة العقار فيها بزائد ناقص ١٠ او ٢٠ ٪؜ ماهي العقبات والصعوبات التي اخرت وتؤخر الانتهاء من اعمال التحديد والتحرير والتحبير؟

** يقول دغمة ان المساحة التقريبية للمحافظة هي /188948/هكتار ويوجد لدينا حاليا /6/ مناطق عقارية قيد العمل حاليا على الطبيعة و/11/ منطقة غير محددة ومحررة حتى تاريخه وذلك من العدد الإجمالي للمناطق لعقارية والبالغ عددها /749/ منطقة عقارية أي ان النسبة المتبقية اقل من 15% والسبب في بقاء هذه المناطق بدون تحديد وتحرير هو اننا نقوم بأعمال التحديد والتحرير وفق خطة سنوية مقررة ومصادق عليها من قبل المديرية العامة للمصالح العقارية وفي كل عام يتم انجاز هذه الخطة بنسبة 100% وان اعمال التحديد والتحرير مستمرة بدون توقف حيث بمجرد انتهاء احد الفرق من عملها يتم نقلها الى منطقة عقارية أخرى غير محددة ومحررة .

وبالنسبة للمناطق المحددة والمحررة سابقا التي تعطى فيها المساحات تقريبية بنسبة 15-20% لأنها لم تصبح نهائية فان ذلك يعود الى انه تم منذ اكثر من عشرين سنة تكليف عشرات الفرق المساحية الوافدة من المحافظات الأخرى وعشرات الفرق من دائرة المساحة بطرطوس بإجراء تحديد وتحرير ومسح فني للمناطق العقارية غير المحددة والمحررة والتي يتميز معظمها بطبيعة صعبة وقاسية مما يستدعي وجود فرق مساحية تتميز بالكفاءة العالية في الوقت الذي كانت فيه معظم الفرق الموجودة ينقصها الكفاءة ة والخبرة مما ادى لحدوث أخطاء فنية ونقوم حاليا بمعالجة هذه الأخطاء وفق القوانيين والأنظمة النافذة وتعليمات اللجنة المشتركة /517 لعام 1980م من خلال تشكيل فرق اعادات وبالتعاون مع القضاة العقاريين وهو امر معقد وبالغ الصعوبة يحتاج الى وقت زمني مما يؤخر الإيداع النهائي للمخططات.

وعن الصعوبات التي تؤخر الانتهاء من اعمال التحديد والتحرير اشار مدير المصالح العقارية الى وجود صعوبات عديدة منها ان معظم الأجهزة المساحية مضى عليها اكثر من /20/ عاما وهي بحاجة للتبديل بالإضافة لعدم توفر صيانة وبطاريات لها وان المناطق المتبقية بدون تحديد وتحرير هي مناطق نائية وبعيدة عن مركز المحافظة حيث نجد صعوبة لاستئجار مقرات لفرق التحديد والتحرير فيها وكذلك الوصول اليها كما ان قسماً من المناطق العقارية المتبقية يوجد فيها اصلاح زراعي ويوجد خلاف بين الأهالي ومديرية الزراعة حول الاستيلاء ومعظم هذه المناطق تم ارسال فرق اليها ولم يتعاون الأهالي مع هذه الفرق وتم نقل هذه الفرق ونحن الان بصدد الاصطدام بالمشكلة نفسها التي مضى عليها سنوت دون حلول حيث يرفض الأهالي تسجيل العقارات التي يشغلونها باسم الدولة علما انه مستولى عليها بموجب الإصلاح الزراعي

•ننتظر الاعتماد المالي للمصاعد

*وصلتنا شكاوى كثيرة عن تعطل وتوقف المصاعد في مبنى المديرية منذ فترة طويلة وهذا مايسبب معاناة كبيرة للمراجعين خاصة للعجزة والمعوقين ماهي اسباب ذلك وماذا فعلتم لاصلاحها ؟

**اجاب دغمة:ان تعطل المصاعد الموجودة لدى مديريتنا سببه الرئيسي عدم وجود عقود صيانة مع الشركة المنفذة لهذا النوع من المصاعد كونها الوكيل الحصري لها وان الإصلاحات الطارئة التي تقوم بها الشركة غير كافية ولا تفي بالغرض لعمل المصاعد بالصورة الأمثل وتبقى معرضة للأعطال بشكل مستمر بالإضافة الى ان الاعتمادات الموجودة لدينا غير كافية في ظل حصرية الشركة للقطع وسعرها المرتفع على سبيل المثال سعر البورد DCD23Xهو /42000000/ اثنان واربعون مليون ليرة سورية لا غير وفق كشف الشركة رقم /450/ تاريخ 2023/2/1م وعليه قمنا بمخاطبة المديرية العامة للمصالح العقارية لأجراء عقود صيانة وإصلاح للمصاعد الموجودة لدينا من قبلها مركزيا مع الشركة المنفذة كونها الوكيل الحصري لهذا النوع من المصاعد واختصارا للوقت الذي تأخذه الإجراءات اللازمة لتلك العقود كون مقر الشركة في دمشق وان ارتباط العارض بعرضه يكون لفترة قصيرة بسبب عدم استقرار الأسعار بكتبنا ذوات الأرقام /223/ط تاريخ 2023/1/5م و/966/ط تاريخ 2023/2/2م و/3146/ط تاريخ 2023/5/23م جاء الرد من المديرية العامة بكتابها رقم /274/ش.م تاريخ 2023/6/18م بأن الاعتماد غير متوفر يرجى التريث لحين تأمين الاعتمادات من وزارة المالية

•مناطق التوسع الجنوبي

*ماهو الدور الذي تقومون به لاستكمال ملف تنظيم مناطق التوسع الجنوبي لمدينة طرطوس ( الرادار-رأس الشغري -وادي الشاطر )وحي الزهراء بعد أن انتهت الشركة العامة للدراسات الهندسية من إعداد مخططات المسح الفني لهذه المناطق وفي ضوء الاجتماع الذي ترأسه السيد المحافظ منذ فترة بهذا الخصوص

**فيما يخص ملف تنظيم مناطق التوسع الجنوبي لمدينة طرطوس نبين انه تم دعوتنا للاجتماع بتاريخ 2023/11/30م الصادر عن السيد رئيس مجلس مدينة طرطوس بناء على توجيهات السيد المحافظ حيث تم تكليف مديرية المصالح العقارية /دائرة المساحة /بأعداد مخططات حدود للمناطق التنظيمية لتسليمها الى الشركة العامة للدراسات الهندسية وتم تنفيذ المطلوب بالسرعة الكلية بمدة زمنية قصيرة لا تتجاوز خمسة عشر يوما وبمتابعة يومية لكافة الاعمال المطلوبة .

ولاحقا تم عقد اجتماع مع السيد المحافظ وتم بموجبه توجيه المجتمعين من قبل السيد المحافظ بوضع برنامج زمني لكل من لجان المتابعة والاشراف والاستلام والتي يوجد فيها مندوبين من مديرية المصالح العقارية حيث تم تنفيذ العمل المطلوب ضمن المدة المحددة والبرنامج الزمني ومن ثم تم تنظيم 14 تكليف بيان حدود للمناطق التنظيمية من قبل مجلس مدينة طرطوس وهي حاليا قيد الإنجاز في دائرة المساحة

•خطة 2024 ومتطلبات تنفيذها

*ماخطة المديرية للعام الحالي وماهي متطلبات تحقيقها ؟

**ان خطة المديرية للعام الحالي بالنسبة لمشروع التحديد والتحرير هي /1000/ هكتار وتعمل فرق التحديد والتحرير البالغ عددها /9/ فرق على انجاز هذه الخطة حيث يقوم جهاز الاشراف المعين بمراقبة وتدقيق عمل هذه الفرق والمساهمة في حل المشاكل والصعوبات في حال وجودها واعلام مديرتنا بها بالتنسيق مع القاضي العقاري في المنطقة المذكورة وقبل الانتهاء بشكل نهائي من اعمال التحديد والتحرير في أي منطقة عقارية يتم التنسيق بين فرقة التحديد ومكتب التحديد والحسابات الطبومترية لمعالجة الأمور الفنية وسهولة الإيداع النهائي للمناطق العقارية

•صعوبات ومقترحات

*ماالصعوبات التي تواجه عملكم وما مقترحاتكم لتطوير وتحسين بيئة العمل بالمديرية :

**يقول المدير: ان جميع الأبنية للدوائر في المناطق والمحاكم مستأجرة ولا تلبي الحاجة الفعلية للعمل ولاتحقق ضمان الحفاظ على سلامة الوثائق العقارية ونطمح لتأمين مقرات للدوائر والمحاكم من خلال الوحدات الإدارية بما يلبي حاجة العمل ويلغي الحاجة للاستئجار وارتفاع تكاليفه

– تأمين طاقة بديلة بسبب انقطاع التيار الكهربائي الذي يؤخر انجاز العمل والسعي مستمر لتأمين خط كهرباء ساخن للمديرية

– تأمين أجهزة حاسوب والات سحب مخططات A0 وأجهزة مساحية جديدة للفرق المساحية العاملة على الطبيعة وذلك لقدم الأجهزة المستخدمة حاليا وعدم توفر قطع تبديل وصيانة لها

-تعطل المخدم في مشروع رقمنه الصحيفة العقارية بشكل متكرر مما يسبب ضياع للبيانات المخزنة

-نقص الكوادر النوعية التخصصية العاملة في المديرية اذ تحتاج لرفد المديرية من مهندسين من اختصاصات معينة لتطوير الية العمل والإسراع بإنجاز الخطط الموضوعة

-احداث دائرة قانونية لحماية العاملين في ظل المسؤولية القانونية الكبيرة التي يتحملونها -توزيع جزء من الإيرادات التي تحصلها المديرية على العاملين كحوافز وعلاوات تشجيعية

(موقع اخبار سورية الوطن-سيرياهوم نيوز )